Red Rock Resorts передает казино Palms в Сан-Мануэль за 650 миллионов долларов наличными

0
23

Red Rock Resorts, Inc. (NASDAQ: RRR) сообщила, что сегодня ее подразделение Station Casinos продает Palms Casino Resort в Лас-Вегасе. Покупатель за 650 миллионов долларов наличными — группа индейцев миссии Сан-Мануэль, положившая конец примерно годовым спекуляциям относительно судьбы закрытого в настоящее время места проведения мероприятия.

Red Rock Resorts передает казино Palms в Сан-Мануэль за 650 миллионов долларов наличными

Обзор журнала Лас-Вегаса)

Слухи о сделке с участием Сан-Мануэля — оператора одного из крупнейших в Калифорнии казино для американских индейцев — изначально были опубликованы Vital Vegas на прошлой неделе.

Однако судьба Палмса висела на волоске почти год. Station Casinos подали в Совет по контролю за азартными играми штата Невада (NGCB) планы оставить комплексный курорт и три других объекта в районе Лас-Вегаса закрытыми до 30 июня 2021 года.

Fiesta Henderson, Fiesta Rancho и Texas Station не упоминались в заявлении о сделке с Palms. Трио площадок Station все еще закрыто.

Подчеркивая суровые условия, с которыми сталкиваются продавцы игровых активов после коронавируса, Red Rock терпит убытки от продажи. Почти ровно пять лет назад она заплатила 312,5 миллиона долларов семье Малуфов за приобретение этого места, но потратила еще 690 миллионов долларов на его благоустройство.

В заявлении Red Rock Resorts из Лас-Вегаса не говорится, когда сделка будет закрыта.

«Как покупка яхты»

С точки зрения ценообразования, сейчас хорошее время для покупателя игровой недвижимости, о чем свидетельствует по крайней мере одна недавняя сделка с Strip. Тем не менее, некоторые инсайдеры индустрии недвижимости, хорошо знакомые с игровым пространством, говорят, что покупатели в этой среде должны знать, во что они ввязываются.

«Покупка казино в Вегасе на этом рынке похожа на покупку яхты», — сказал Джеймс Харрис, старший управляющий директор Helmsley Spear, в интервью. «Вы должны быть готовы сбрасывать 10 процентов его стоимости каждый год в океан и ждать своей очереди».

«Поворот», о котором он говорит, — это возвращение конвенционного бизнеса в крупнейший игровой центр США. Некоторые аналитики не видят приближения к докандемическому уровню до 2023 года.

У Red Rock есть варианты для Palms Cash

В течение 2020 года неоднократно появлялись слухи о судьбе Palms, при этом руководители Red Rock постоянно опровергали, что это место выставлено на продажу. Очевидно, что произошла перемена в настроениях, о чем свидетельствует сегодняшнее объявление.

Хотя цена продажи в 650 миллионов долларов ниже балансовой стоимости Palms, что указывает на то, что Сан-Мануэль заключает выгодную сделку, у инвесторов Red Rock есть потенциал роста в этой сделке.

Как отмечает сегодня в записке для клиентов аналитик Macquarie Чад Бейнон, у оператора есть множество вариантов получения доходов от сделки с Palms. По словам аналитика, компания могла бы вернуться к проекту Durango, о чем она рекламировала до покупки Palms в 2016 году, и могла бы сократить долг.

Бейнон добавляет, что Red Rock может стать одной из первых игровых компаний, которая восстановит свои дивиденды. Операторы урезали и приостановили выплаты в разгар пандемии, чтобы сэкономить деньги.

Он повторяет рейтинг «лучше рынка» и целевую цену в $ 36 для акций Red Rock.